단돈 1만원으로 건물주가 되는 방법? 리츠가 뭐지?

요즘 리츠가 정말 핫하다. 작은 돈으로도 건물주가 될 수 있기 때문이다.

리츠란 (REITs : Real Estate Investment Trusts)의 약자로 직역을 하자면 부동산 투자신탁이라고 할 수 있다. 쉽게 말하자면 다수의 투자자들로부터 돈을 모아서 이 금액을 부동산에 투자하는 것이다. 그리고 부동산에 투자해서 얻은 임대료나 시세차익 등을 투자자들에게 배분한다. 건물주처럼 부동산을 통해 임대수익이나 시세차익을 얻을 수 있는 것이다. 건물이 없어도 건물주를 간접체험할 수 있다.

이러한 특징들 때문에 리츠의 인기는 뜨겁기만 하다. 메리츠 자산운용에서는 '메리츠 글로벌 리츠 부동산 투자신탁'을 출시했다. 또한 삼성자산운용에서는 누버거버먼 미국 리츠 부동산 투자신탁을 출시했다. 위의 2가지 리츠들 모두 올해 2월에 출시돼서 큰 인기를 끌고 있다.

리츠가 인기가 있는데에는 포트폴리오 다양화라는 측면에서도 찾아볼 수 있다. 리츠는 주식이나 채권시장이 좋지 않을 때 투자하는 색다른 투자방안이 되어가고 있다. 최근 5년간 예금, 채권, 리츠의 수익률을 분석해 보면 2017년 기준으로 리츠의 수익률은 7.6%로, 채권(2.3%)이나 예금(1.6%) 보다 높은 수익률을 기록했다. 

리츠의 장점으로는 안정적인 배당수익률을 꼽을 수 있다. 건물주가 꾸준하게 월세로 임대수익을 내는 것처럼 리츠 소유주도 배당수익률을 받을 수 있다.

단점이 있다면 결국은 리츠도 주식이라는 것이다. 부동산에 투자하지만 주식시장에 상장되어있다 보니 매일매일 그리고 시시각각으로 가격이 변한다. 예를 들어 배당수익은 50만 원인데, 어제 산 리츠 가격은 100만 원이고, 오늘 아침에 산 리츠 가격은 150만 원이고, 오늘 저녁에 산 리츠의 가격은 80만 원일 수도 있다. 그러니 가격은 다르게 주고 샀어도 배당수익은 같다는 게 단점이다. 또한 부동산의 리스크와 주식의 리스크를 모두 안고 있다. (다르게 생각하면 부동산의 장점과 주식의 장점을 모두 가지고 있다.)

리츠는 많은 장점과 단점을 가지고 있다. 다음 글에서는 어떤 리츠를 골라야 하는지, 리츠를 고를 때 주의해야 할 것은 무엇인지 그리고 리츠의 장점과 단점들에 대해서 더 깊이 있는 이야기를 나눠보도록 하자.

---

2020/02/13 - [재테크] - 종잣돈 마련에 가장 중요한것은?

2020/02/10 - [재테크] - 전설적인 투자자, 유럽의 워런버핏 앙드레 코스톨라니의 투자 원칙은?

2020/02/09 - [재테크] - 메리츠 자산운용의 대표 존리가 말하는 부자되는 습관?

2020/02/08 - [재테크] - 펀드 선택에 있어서 매매 회전율이 중요한 이유는?

2020/01/26 - [재테크] - 느리지만 확실하게 부자되는 방법은? 천천히 부자되는 방법?

2020/01/16 - [재테크] - ETF에 투자할때 주의해야 할것은? ETF는 버블이다?

2020/01/13 - [재테크] - 패시브 펀드와 액티브 펀드의 차이점? 무엇이 더 좋을까?

2020/01/12 - [재테크] - ETF 가 뭐지? 왜 그렇게 인기가 많은거야? ETF의 특징 및 장점은?

2019/12/15 - [재테크] - 부자되는 방법? 존리 대표 강연 요약

2019/12/19 - [재테크] - 연금저축펀드? 노후준비를 위해 꼭 필요한 것은?

2019/12/24 - [재테크] - 당신이 부자가 되지 못하는 이유? 어떻게 하면 부자가 될 수 있을까?

2019/12/26 - [재테크] - 당신이 주식으로 돈을 벌지 못하는 이유?

2019/12/28 - [재테크] - 주식의 수익률은 높이고, 위험(Risk)은 줄이는 방법은?