리츠에 투자해야 하는 이유는? 리츠의 장점은 뭘까?
저번 글을 통해서 우리는 리츠에 대해서 알아봤다. 리츠의 개념과 정의에 대해서 알아봤다면, 왜 요즘 리츠가 핫한지 그리고 리츠에 투자해야 하는 이유와 장점에 대해서 이야기를 나눠보도록 하자.
1. 주식과 같다.
우리가 사는 대부분의 리츠는 주식시장에 상장되어있다. 즉, 유동성이 좋다는 뜻이다. 현금이 필요할 때 언제든지 우리는 리츠를 팔아서 이를 현금화시킬 수 있다. 만약 실물 부동산을 가지고 있다면 현금이 필요할 때 즉시 현금화를 하는데에 어려움이 있다. 뿐만 아니라 급하게 판매를 할 경우 금전적인 손해를 감수하는 경우가 대부분이다. 하지만 리츠는 언제든지 쉽게 현금화가 가능하다.
또한, 주식시장에 상장되어있다보니 작은 돈으로도 투자가 가능하다. 실물 부동산을 가지려면 작게는 2억 많게는 몇십억이 필요하지만 리츠를 통해서 투자를 하면 커피 사 먹을 돈 몇 번만 아껴도 리츠를 구입할 수 있다.
2. 부동산과 같다.
우리는 왜 건물주가 되고싶어하는가? 흔히 직장인들이 농담으로 조물주 위에 건물주라고 한다. 그리고 가장 좋은 직업은 돈 많은 백수라고 하지 않는가? 그 이유가 바로 안정적인 월세 수익이다. 일을 하지 않아도 꾸준하게 현금흐름이 구축되기 때문에 우리는 건물주가 되고 싶어 한다.
리츠를 구입하게 되면 주식에 비해서 배당이 상당히 높다. 안정적이며 매월 일정한 수익을 얻을 수 있다. (미국의 리츠는 매월 배당을 하는 경우가 많다. 한국은 주로 분기별, 반기별로 지급한다.)
또한 리츠는 실물자산이기 때문에 내가 투자한 부동산의 임대료가 오르면 나의 배당소득도 올라가게 된다. 그리고 실물자산의 장점인 인플레이션에 대한 헷지가 가능하다는 장점도 존재한다.
3. 시간과 비용을 절약할 수 있다.
이건 리츠만의 장점이라고 할 수 있다. 만약 건물주가 되려면 적합한 부동산을 찾기위해 시간을 써야 하고 내 입맛에 맞는 부동산을 찾았어도 구입하는 데에도 시간이 걸린다. 또한, 취득세와 등록세를 내야 하며 부동산을 관리하는 데에도 시간과 비용이 들어간다.
하지만 리츠는 이러한 번거로움을 없앨 수 있다. 자산관리회사가 번거로움을 대신해주기 때문이다. 자산관리회사가 적합한 부동산을 고르고 구입하고 투자하고 관리를 해주니 번거로움이 사라진다. 또한 리츠를 통해서 부동산에 투자할 경우 취득세와 등록세가 50% 감면되어 세제혜택도 받을 수 있다.
이러한 장점들때문에 요즘 리츠 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 포트폴리오 다각화를 위해서 리츠를 넣은 투자자들도 늘어나고 있는 추세다.
하지만 모든 투자자산이 장점만 있지는 않다. 언제나 투자하려는 자산에 대한 공부를 필수적이다. 다음에는 리츠 투자의 단점과 리스크를 헷지 하는 방법에 대해서 알아보도록 하자.
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